Gids · verkoop
Verplichte attesten bij verkoop van een woning
Geen enkel document vervangt het advies van notaris of BIV, maar deze checklist helpt u een verkoopdossier voorbereiden zonder verrassingen.
Bijgewerkt op 16 oktober 2026
Energie en bodem
EPC: geldig van te koop stellen tot akte; sinds 2022 opgemaakt vanaf 2019. Bodemattest (OVAM): verplicht bij elke overdracht van grond, sinds 1 januari 2026 €73,05 per volledig kadastraal perceel; een eerder gebruikt attest is niet geldig.
Asbestattest: sinds 23 november 2022 bij verkoop van gebouwen vóór 2001. VME’s moeten vóór 31 december 2026 een asbestattest hebben voor gemene delen — als dat er al is, moet u het meedelen.
Elektriciteit (AREI)
Bij verkoop van een woning met installatie vóór 1 oktober 1981 is keuring verplicht. Negatief rapport: verkoop mag doorgaan, koper heeft 18 maanden na akte om te herstellen en te herkeuren. Positief rapport: 25 jaar geldig.
Vanaf 1 december 2026 accepteert FOD Economie geen nieuwe verlengingsaanvragen meer voor termijnen. Zie economie.fgov.be voor details.
Ruimte en water
Stedenbouwkundig uittreksel (<1 jaar) via Vastgoedinlichtingen voor overdracht. Overstroming: P- en G-score en eventueel symbool in publiciteit en akte (informatieplicht sinds 2023).
Postinterventiedossier kan vereist zijn na werken vanaf 1 mei 2001 — check per dossier bij uw notaris.
Zo staat het in je dossier
In digivastgoed ziet u EPC, scores en vergunningen uit open data — naast uw eigen onderzoek en wat notaris of BIV voor uw dossier vraagt.
Officiële bron: Vlaanderen.be — bodemattest. Check bij je notaris of het BIV als je twijfelt.
01Vervangt digivastgoed attesten?
Nee. Het bundelt open data; officiële attesten bestelt u via OVAM, keurders, VIP, …
02Geldt dit voor appartementen?
Ja, met extra aandacht voor VME-asbest en busnummer in EPC.
Lees verder
EPC opzoeken en renovatieplicht bij verkoop
Zoeken, adverteren en renovatieplicht sinds 2023 (6 jaar naar label D).
Watertoets en informatieplicht voor makelaars
Verschil watertoets vs informatieplicht, en wat in publiciteit en akte moet.
Omgevingsvergunning van een adres opzoeken
Inzageloket, VCRO-vermeldingen en dossier per adres.